美國國會擬加強對外國投資審查：聚焦國家安全敏感不動產
華盛頓特區 – 美國國會正積極審議一項名為「S. 2116 (IS)」的法案，旨在強化美國外國投資委員會（Committee on Foreign Investment in the United States, CFIUS）在審查外國不動產交易時，對涉及國家安全敏感設施和財產的關注度。該法案已於2025年7月2日由美國政府資訊局（GovInfo.gov）發布，意在確保美國的國家安全免受潛在威脅。
法案核心內容：定期審查與報告
此法案的核心內容要求CFIUS每年對被認定為「國家安全敏感」的美國政府設施和財產進行一次全面的審查和更新。更重要的是，CFIUS需要就這些敏感設施和財產的情況，向國會提交年度報告。這意味著，未來政府對於哪些不動產對國家安全至關重要，將有更為清晰、公開的了解，並且審查機制也會更加嚴謹和透明。
為何需要此類法案？
隨著全球經濟的日益緊密，外國投資在美國的經濟發展中扮演著重要角色。然而，部分投資可能涉及對美國國家安全構成潛在風險的領域，例如關鍵基礎設施、國防相關設施、重要的數據中心，或鄰近敏感軍事基地的土地等。
目前，CFIUS已負責審查可能影響美國國家安全的對美外國投資，其中包括房地產交易。但此法案的提出，顯示國會認為現有的審查機制，尤其是在涉及不動產方面，還有進一步強化的空間。通過要求CFIUS定期更新和報告敏感設施清單，立法者希望確保委員會能夠及時掌握最新的國家安全風險，並在審查外國投資時做出更明智的決策。
法案對外國投資者的影響
對於希望在美國進行房地產投資的外國公司和個人而言，這項法案的通過可能會帶來一些影響。首先，他們需要更加關注其投資項目是否位於被認定為「國家安全敏感」的區域。如果投資項目涉及這些區域，將可能面臨更嚴格的CFIUS審查，審批時間也可能拉長。
其次，法案的透明化要求意味著，未來關於哪些不動產被視為敏感，將有更多的資訊公開。這有助於潛在的投資者在規劃投資時，能夠更早地識別和評估潛在的風險和挑戰。
未來展望
此法案的提出，體現了美國國會對於維護國家安全的高度重視。通過提升對外國投資審查的針對性和透明度，尤其是在關鍵不動產領域，美國旨在平衡開放投資與國家安全之間的關係。
目前，該法案仍在國會審議階段，其具體內容和最終生效與否，仍需待國會進一步的立法程序。然而，這項法案的提出本身，已向外界傳達了一個明確的信號：美國在審查外國投資時，國家安全將是首要考量，特別是涉及可能影響國家安全的關鍵性不動產。
總之，S. 2116 (IS) 法案的目標是透過更為系統化和透明化的審查機制，確保美國的國家安全免受潛在的外國不動產投資影響，同時也為外國投資者提供更清晰的準則。我們將持續關注此法案的後續進展。
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www.govinfo.gov於2025-07-02 01:14發布了《S. 2116 (IS) – To require the Committee on Foreign Investment in the United States to annually review, update, and report on the facilities and property of the United States Government determined to be national security sensitive for purposes of review of real estate transactions under section 721 of the Defense Production Act of 1950.》。請就此新聞撰寫一篇詳細文章，包含相關資訊，並以溫和易懂的語言表達。請僅回覆中文文章。